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    【韓国】売れ残りマンションの「爆弾」[07/12]

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    1 : ◆/Enemy/A0w @公共の敵φ ★:2008/07/12(土) 10:46:59 ID:???
    [オピニオン]売れ残りマンションの「爆弾」

     景気低迷で売れ残りのマンションが増え続け、各建設会社では1戸のマンションでも多く販売するため、数々の
    アイデアを出している。A建設会社では最近、忠南道牙山市(チュンチョンナムド・アサンシ)でマンションを販売
    しながら、モデルルームへの訪問客を対象に、有名な風水地理の専門家が出演する動画を流した。富豪たちの
    自宅を選んであげているという風水の専門家は、「このマンションに入居すれば、子供たちが名門大学に入れる」
    として契約を勧めた。B建設会社ではモデルルームで英語教室や似顔絵などのイベントを開き、オーナードライバーの
    客には駐車代行のサービスまで行っている。京畿道(キョンギド)の北西地域でマンションを分譲したC建設会社は、
    実績が芳しくなく、「周辺に大規模な開発計画が予定されているそうだ」という根拠のないうわさを流した。
     

    ◆3月末現在、全国の売れ残りマンションは13万1757戸で、通貨危機の時よりも30%ほど多い。専門家らは
    各建設会社が届出ていない物量まで入れれば、その2倍の25万戸にも達すると見ている。売れ残りのために回収
    できていない資金が60兆ウォンにも達するという分析もある。各建設会社では売れ残りの実態が知られれば、
    金融機関から資金返済への圧力が強まり、会社イメージも悪化すると思って公開を嫌がっている。

     ◆一部の会社では売れ残りの物量を不動産ファンド会社などに、分譲価格より30%以上安い価格で丸ごと
    引き渡す「涙のマンション特売セール」に乗り出しているが、事情は簡単に好転しそうにない。年明けから6月までに
    不渡りを出した建設会社は180社で、昨年上半期の125社より44.9%も増えた。1日に1社の割合で不渡りを
    出したことになる。グループ系列のいくつかの大手を除けば、多くの会社が生き残りの分かれ道に立たされている
    という話で持ちきりだ。

     ◆政府では先月、取得税や登録税の引き下げを骨子とする「売れ残りの解決策」をまとめたものの、1ヵ月間1戸も
    売れていない現場が数え切れないほど、効果は微々たるものだ。住宅景気の好況だけを頼りに、無理にマンションを
    建設して分譲価格を割り高に策定した建設会社が自ら招いた側面も大きい。今や、分譲価格を引き下げれば従来の
    契約者たちの反発が懸念され、決まった価格で販売しようとすれば、買い手がいないのが現状だ。
    李明博(イ・ミョンバク)大統領も昨日の国会演説で、「不動産市場の深刻な取引の萎縮」を心配し、「価格の安定や
    取引の活性化」を共に図るべきだと話したが、問題はほかならぬその手段だ。

     朴元在(パク・ウォンジェ)論説委員 parkwj@donga.com

    ソース:http://japanese.donga.com/srv/service.php3?biid=2008071261118(東亜日報)

    14 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 10:52:28 ID:EdhP9/hb
    不動産バブルのつけは10年かかる

    20 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 10:56:35 ID:NHoJyWAh
    日本も売れ残り凄いよ
    世界中で不動産が余ってるみたいだね


    41 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 11:13:48 ID:8Etr+aB+
    > 3月末現在、全国の売れ残りマンションは13万1757戸で、通貨危機の時よりも30%ほど多い。

    売れない+建て過ぎ


    46 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 11:33:06 ID:pTAwKRBD
    日本も他人事じゃないんだろうね。近所にマンションがいくつもできた。
    古い建物が消えるわけじゃないのに新しいのを建てたって余るだけだよね。

    入る見込みがあって作っているとはなかなか思えないんだけれどな~。


    48 :papa ◆kblnjN9OL2 :2008/07/12(土) 11:47:50 ID:Ltv6lT/8
    >>46
    あなたの指摘どおりです。

     韓国、特にソウルの人口の9割は中間所得層以下なんですが、
    実際、韓国のマンションの多くは、富裕層及び、中間所得層上位
    向けの物件ばかり。

    そのため、入居希望人口と購買可能人口の差が大きく、後者は
    既に2箇所程度のマンションを持っており、これ以上購入する意思
    は殆どありません。

    しかし、国内の貸付基準を異常に、まさに異常(年収200万の人間
    に利率4%程度で6000万位まで貸し込む)な住宅ローンがまかり通
    っており、その状況によって土地・建物が高騰し、物件を売る事で
    ローンの返済を行い、さらに上の物件に乗り換える事が常識と化して
    いました。

    日本のバブル当時、マンションの価格は6000万円代が主流であり、
    購入層の年収が600万円代であったため、年収の10倍程度でした。
    しかも、日本人の場合、頭金は4割程度が常識だったので、6年分の
    年収のローンを返していた状況です。

    韓国の購入者のローン負債額は、ほぼ購入金額となっており、
    これは、日本のバブルの規模並みの不良債権を生んでおり、国家
    規模で考えれば日本のバブルの6~8倍強の状況です。

    つまり、日本の失われた10年を韓国に置き換えた場合、単純に失わ
    れた80年になるのですが、バブルの余波は株式市場においても
    機能しており、外資がほぼ撤退及び撤退準備完了の状況において、
    いつ暴落してもおかしくありません。

    多分、失われた2世紀~3世紀となると思われます。


    65 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 12:34:10 ID:pmSPwSRs
    世界中でマンションバブルが崩壊して
    素材バブルが崩壊するんですね。ありがたや。


    81 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 13:48:00 ID:hVrB0qC3

    韓国では農民も高層マンションに住んでるぐらい
    飛行機の機上からは見て取れたぐらいたくさんマンション
    たってるよね・・
    今では治安の悪化で一軒家には住めないのかな・・w


    130 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 14:45:26 ID:gwqBEjaN
    人口が日本の半分で借金が2倍…つまり日本の4倍??
    で日本が回復に10年掛かったからこれは40年コース?しかも収入が少ない韓国が倍掛かるとしたら80年?
    終わりすぎて寒気が…
    そもそもあんな安っぽいマンションのお値段が日本並なんてふざけすぎだろ。


    134 :papa ◆kblnjN9OL2 :2008/07/12(土) 14:47:09 ID:Ltv6lT/8
    >>130
    日本並み ×
    日本の1.5倍~2倍でした ◎

    しかも、現在、ドル建てで日本の半値まで落ちてます。www


    213 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 15:11:34 ID:hVrB0qC3

    日本では債権の償還延長なんて聞いたことないけど

    現在、ものすごい勢いで9月に集中している償還の延長を

    お願いキャンペーンを世界中でやってるみたいだねww


    218 :代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E :2008/07/12(土) 15:12:52 妹 ID:FEA7Fgqb ?2BP(124)
    >>213
    別名、手形のジャンプとも言います。

    245 :代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E :2008/07/12(土) 15:23:57 妹 ID:FEA7Fgqb ?2BP(124)
    新興国潰し、印度から火が付いたようですからね。

    米S&P:インドを投機的格付けに引き下げも、財政悪化なら-小川氏
    http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aW9DtUBgMAhM

    次はベトナムか、中国あたりでしょうか?どちらにしても韓国は連鎖しますね。


    247 :papa ◆kblnjN9OL2 :2008/07/12(土) 15:25:56 ID:Ltv6lT/8
    >>245 ウリはドバイにwktkしてるんですけどね・・・w

    あそこにも相当の韓国金融がつぎ込んでるはず。
    ベトナムは、崩壊しても市場が小さすぎて、それ程突っ込んでいないですしねぇ。

    まぁ、日本人の女性が相当、ベトナムに突っ込んでるってのはNRIの連中から
    聞きましたけど・・・


    273 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 15:40:58 ID:dtPSKfxX
    週明けは日本も含め大変ですね・・・

    米国株大幅安、政府系住宅金融問題などで
    http://www.afpbb.com/article/economy/2417066/3120443

    原油、NYとロンドンで一時147ドル台 史上最高値を更新
    http://www.afpbb.com/article/economy/2417060/3120422

    欧州株(11日):下落、3年ぶり安値-原油高や信用市場の損失懸念
    http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003015&sid=a3xZqq18V.v0&refer=jp_europe


    338 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 16:31:51 ID:S2Vz+CEi
    無知な私にも分かるように、FDICとは何か教えてくださいな。

    で、現状世界的なバブル破綻間近と見ていいんでしょうか?


    340 :代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E :2008/07/12(土) 16:34:58 妹 ID:FEA7Fgqb ?2BP(124)
    >>338
    日本でいうところの預金保険機構です。

    銀行などが破綻した場合、一定の枠内で預金保険が受け取れる制度ですね。
    日本の場合、1000万(一行あたり) 米国は100000ドルだったかと思います。


    353 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 17:31:19 ID:bf18IN/c
    底値だからと思って安くなったマンション買うと後でえらい目にあうよ~。
    建築会社も管理会社も倒産夜逃げで管理全然されなくなって資産価値がた減りのゴーストマンションが残るだけ。
    でも税金は漏れなく請求されますorz

    357 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2008/07/12(土) 17:53:42 ID:sb3lImB5
    不動産の値下がりは経済をじわじわと蝕むからなぁ










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    日本の地方都市でもこれはあるよ。
    自分がいるところは某元日本一広かった市なんだが、
    買う当てでもあるのか、やたらと駅前の古い店舗を壊してマンションやホテルを建ててる。
    隣を笑えないね。残念ながら。
    2008/07/13(日) 19:11 | URL | ジャアアアアアップ #7WSX/UM6[ 編集]
    駅前再開発は間違ってないよ、車を持たなくてすむ駅前マンションは人気商品
    笑いながら隣を見ましょう


    2008/07/14(月) 00:21 | URL | ジャアアアアアップ #-[ 編集]
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